如何在房产投资中省时、省力?

如何在房产投资中省时、省力?

什么样的房子才能算是好房子?

为什么有一些人总是可以在投资房产时及时地将投资风险规避开呢?

投资房产之前应该注意哪些问题才能使投资更安全呢?

新加坡的房产市场相对成熟、稳健,投资方式多样,所以不少人认为投资房产是很容易的事情,不需要所谓的咨询、指导,凭自己的经验或者朋友间的信息就可以上手操作,赚取房产投资浪潮中最大的一桶金。

但事实是不是一定就如此美好呢?答案不是肯定的,很多时候,亲力亲为的人很难赚到更多的钱。举一个例子,很多人喜欢在自己看得见摸得着的地方买房投资,他们认为这些地方熟悉,以道听途说的消息、自己的一些经验和主观的认识作为依据,对该地区的房价走势和租金市场进行预测、判断,人们对自己的见通常乐于接受并难以改变。然而事实很多时候不会按着人们的主观意愿而改变,市场的评估和预测需要结合大量的专业数据报告,而这些需要相对雄厚的资金和长年专业的市场信息统计系统才能得到,作为个人来说,自然不太可能为了投资一些房产而下重金购买这些价值不菲的专业报告。而作为专业的投资银行与大型的房地产开发商,他们需要这些报告来进行市场分析和市场定位,以做出开发和投资的决策,这关系到一个公司长远的发展与利益,自然需要慎重对待。他们花得起这样的投资成本,而一般的投资者如果可以借力而为,再房产投资的路上自然也会轻松得多,也不容易盲目投资,造成不必要的损失。

 

但这些大财团的投资计划并不一定会想一般人群公开,他们的每一项大型投资中也并不是都适合普通投资者参与。这时候就需要专业的人士来进行分析整理,根据每个人、每个家庭的不同情况做出不同的投资建议与策划,帮助投资者进行恰当的投资而大开发商、上市公司等非常注重他们的品牌声誉,他们在挑选代理的时候也就十分在意各个代理的声誉记录,只有经过他们考核代理的专业知识水平,对待顾客的态度,给予顾客专业、真实的信息等一系列严格的要求后,才可以成为他们的合作伙伴,能达到这样要求的投资顾问公司在鱼龙混杂的市场上其实并不多,投资者如果能找到这样的公司进行咨询并在其专业的指导下进行投资理财,无疑也 是一种有力的保障。

再者,如前次所言,上市公司与大财团在进行项目投资时需要承担比一般投资者更多的风险,市场上一些私人公司和肖建筑商通常买一块地盖几套房子,以低价格吸引不知情的购买者买入,之后就以换掉公司名字等各种方法改头换面重新在别处进行开发,这样的物业虽然在一开始或许比同等地区大开发商的房子便宜不少。但其实认真算起来,在同地区,地价、人工、建材费用相当;在没有许多的项目可卖;利润又不可以少的情况下,那么小建筑商如何能做到低价格呢?那很可能就必须在建筑成本上节省,比如房屋的防水层,如果没有用好的材料、没有用经过专业培训的有证书的工人施工、没有把防水层做到符合施工标准,那么最后完工的房子从外表上看起来无异,但过了两三年以后,长期的日晒雨淋,房租出现渗水、漏水现象时,屋主将承担高额的维修费用,并严重影响租金和房屋的价值。尤其在 NSW3层以上建筑可以不买建筑结构保险便可开工的情况下,房屋的质量更应该引起广大投资者的注意。 

而大开发商则不同,他们在建材购入时就可能因为量大而价优,这是小开发商难以做到的。同时,大开发商、上市公司要考虑到声誉,他们的价格也会根据市场的真实情况,一旦定下价格就不能随意更改,无论谁买都一样价格,不像私人公司购房者侃价空间比较大,那是因为这些公司的定价随意性比较强,他们不当心因此影响了公司的声誉,购买了这些物业的人们在日后遇到的种种麻烦时,连可追诉的对象头找不到,这样的房产要找到下个买家或者继续HOLD着对投资者来说都有比较大的困难,带来不尽的烦恼。

当然,即使是大开发商的物业,也不完全适合每个人做投资,根据每个人首付、收入等不同的因素,房产投资策略也不尽相同,若一味生搬硬套他人的模式,很可能产生反效果,这就需要专业的投资顾问与投资者进行充分的交流后,为每个人量身打造不同的投资策略、推荐不同的物业类型,根据个人能力的不同做出适当的建议,专业的投资顾问应当对客户认真负责。投资的目的是为了改善生活、为日后做储备,真正好的投资顾问会和投资者成为朋友,在客户购买物业之后的时间里依然能够提供力所能及的优质服务,帮助顾客解决投资道路上的问题,引领客户在投资的道路上顺利前进,而不是不考虑顾客的还款能力,一味的掏空客户的口袋, 做一竿子买卖。

spacer
agent image
agency logo
William Choo
Associate Senior Marketing Director
HUTTONS ASIA PTE LTD
william.choo@me.com
CEA Licence No.:
L3008899K / R044093D
(+65) 9721 8288
(+65) 6591 8873