新加坡房产的投资优势在哪?

新加坡总体生活质量多年来稳居亚太城市榜首,其强大的经济基础、良好的社会政治治理、舒适安全的生活环境以及极具竞争力的低税收制度不断吸引着来自全球的富豪和专业人士来新加坡买房定居。近年来,新加坡的房价呈稳步上升趋势,不失为入市投资的绝好时机。在全球房地产市场,新加坡是被公认最安全、最具价值的地点之一。新加坡还是东南亚地区最大的金融中心、航运中心,物流服务业也非常发达,新加坡拥有世界级的现代化国际机场和高度自动化的港口。新加坡经济对国际市场依赖性很强,也因此而造就了新加坡与本区域和世界主要经济体的联系和交往非常密切,经过多年的努力,新加坡已发展为东南亚地区最重要的金融中心、物流中心和对外贸易中心。中国企业进驻新加坡,可以充分利用新加坡与国际市场广泛联系的渠道和网络,不仅可以将业务辐射整个东南亚地区,甚至进入东南亚本区域以外的市场。

虽然,在过去的一年,新加坡房价同样经历过一轮大涨,但由于新加坡利率低、贷款容易、投资回报率高等优势,新加坡房产依然吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。

 

新加坡房产的投资优势在哪?

·  在新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、无资本收益税。

·  新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算,不计公用面积,即得房率为100%

·  外国人可以申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%款利率较低,现在最新固定利率为每年1.5%左右。

·  租金回报率一般高于利率,当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税。

·  保障物业权。在新加坡,开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后,才能发售项目。

在新加坡购房按揭贷款情况?

外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序,外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。

新加坡土地使用权有多久?

新加坡的土地分为两种,一种是拥有永久地契的土地,另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的,永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目,会有30%左右的价格差异。

在新加坡购房需要缴纳什么税费?

购房时需要缴纳印花税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。印花税的简单计算方式是:购买价的13%5,400新币。

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