最新新加坡财产措施

新加坡措施

下面列出的是新加坡的物业自1996年以来,政府已推出的措施。 这些降温措施,政府的目标是确保稳定和可持续的房地产市场价格以符合经济基本面。  
新加坡物业的措施- 2013112  A)住宅物业市场降温措施 采取以下措施2013年1月12日起生效: 1。 额外的买方印花税(ABSD)率将是:
  • 募集一刀切五到七个百分点。
  • 永久居民(永久居民)购买他们的首个住宅物业和新加坡人购买他们的第二个住宅物业征收。
国籍 ABSD率上 
第一次购买
ABSD率上 
第二次购买
ABSD率上 
第3及后续 
采购
新加坡 
公民
现有:NA 
日期:不适用
现有:NA 
修订:7%
现有:3% 
修订:10%
永久 
居民
现有:NA 
修订:5%
现有:3% 
修订:10%
现有:3% 
修订:10%
外国人和nonindividuals 
(企业实体)
现有:10% 
修订:15%
现有:10% 
修订:15%
现有:10% 
修订:15%

2。 已经至少有一个未偿还贷款,以及非个人,如公司为个人住房发放贷款的金融机构的贷款对价值的限制将会收紧。 

3。 除了更严格的贷款限制值,下降的最低现金支付,个人申请第二次或以后的住房贷款也由10%提高至25%。 
  第一房屋贷款 第二次房屋贷款 从第三房 
贷款
LTV限制 现有规则 
80%,或60%,如果 
贷款期限是多 
超过30年或 
延伸过去的65岁 

规则的修 
没有变化
现有规则 
60%,或40%,如果 
贷款期限是多 
超过30年或 
延伸过去的65岁 

规则的修 
50%,或30%,如果 
贷款期限是多 
超过30年或 
延伸过去的65岁 
现有规则 
60%,或40%,如果 
贷款期限是多 
超过30年或 
延伸过去的65岁 

规则的修 
40%,或20%,如果 
贷款期限是多 
超过30年或 
延伸过去的65岁 
最低限度 
现金 
下 
付款
现有规则 
5%(LTV,80%) 
10%(LTV,60%) 

规则的修 
没有变化
现有规则 
10% 


规则的修 
25%
现有规则 
10% 


规则的修 
25% 
非 
个人 
借款人
现有的按揭成数限 
40% 

经修订的按揭成数限 
20% 
B)降温措施,具体到公共房屋 1。 更严格的贷款购买组屋的资格:
  • 金管局将住房金融机构发放贷款,借款人的每月总收入的30%上限的按揭服务比(MSR)。
  • 由建屋发展局批出贷款,帽上的MSR将降低40%至35%。
2。 永久居民谁拥有组屋将被禁止分租其整平。 

3。 永久居民谁拥有组屋,必须在6个月在新加坡购买私人住宅物业销售单位。 

4。 一个额外的措施,将2013年7月1日生效,收紧的条款给予建屋发展局贷款和CPF资金的使用与其余不到60年的租赁组屋的购买。 
剩余 
 
CPF资金的使 HDB房屋贷款
> 60岁 宠物根据目前的 
政策,即维持现状。
宠物根据目前的 
政策,即维持现状。
30至59岁 宠物,除了买家 
对他们来说,剩下的 
租赁不能掩盖他们 
至少为80的年龄。 

中央公积金的总使用量的 
家庭是按比例分配的 
估值限制(VL) 
基于比 
剩余租赁 
最年轻的买家可以 
使用CPF满55岁, 
租赁点 
购买。
宠物,如果剩余租赁 
可以覆盖买家* 
年龄为至少80。 

贷款期限将是 
最短:30年65年 
减去购房者的平均年龄; 
在租赁和平衡 
购买减去20年。
20 - 29岁 不允许。 宠物,如果剩余租赁 
可以覆盖到买方 
年龄为至少80。 

贷款期限将是 
最短:30年65 
减去购房者的平均年龄; 
在租赁和平衡 
购买减去20年。
<20岁 不允许。 没有HDB住房贷款。
C)降温措施的行政公寓大楼的发展 工业物业及土地购买和出售购买之日起三年内将被征收下面的SSD价格: 

一个新的EC单位)最高的楼面面积上限将在160万平方米。 

b)销售的新的双密钥EC单位将被限制只多代家庭。 

三)开发的未来的EC出售土地的政府土地销售计划将只被允许推出单位减价15个月的奖的网站或之后之日起实际完成地基工程,以较早者为准。 

d)私营封闭的空间和私人屋顶露台,将被视为总楼面面积(GFA)。 在降落非住宅项目,包括内皮细胞,这样的空间的建筑面积计算建筑面积的住宅发展项目,并须支付的费用的"奖金"的一部分。 这是根据市区重建局的指引阳台的治疗。  D)的工业物业市场降温措施:卖方印花税 工业物业及土地购买和出售购买之日起三年内将被征收下面的SSD价格: 

A)SSD在15%如果该财产出售,在购买的第一年,即从购买之日起持有该物业为一年或一年以下 

二)SSD的10%,如果该财产出售,在购买第二年,即该物业持有超过一年,从购买之日起两年。 

C)SSD在5%,如果该财产出售,在购买的第三年,即物业持有两年多,从购买之日起三年。 

资料来源: 新加坡金融管理局(MAS)   新加坡物业的措施 - 2012106 MAS住宅物业的贷款期限限制
  1. 所有新的住宅物业贷款的最长任期将超过35年
  2. 超过30年任期的贷款将面临更严格的贷款对价值(LTV)限制。 这将适用于私人物业及组屋。
贷款期限的新规则
  1. 新的MAS规则强加的绝对限制为35年,在任期内的所有住宅物业的贷款。 这将适用于个人和非个人的借款人提供贷款,以及再融资贷款1,从10月6日2012.2
  2. 此外,金管局将降低贷款与估值比率为新的住宅物业贷款的借款人是个人的,如果:
    • 任职超过30年;
    • 贷款期超过65岁的退休年龄
  3. 对于这些贷款中,按揭成数上限,将会是:
    • 40%的借款人与一个或多个优秀住宅物业贷款3;
    • 没有优秀的住宅物业贷款的借款人的60%。
  4. 金管局将降低贷款与估值比率从50%到40%的住宅物业贷款,非个人的借款人。
资料来源: 新加坡金融管理局(MAS)   新加坡物业的措施2012年十二月八日
  1. 外国人和非个人(法人实体)购买任何住宅物业,将支付ABSD(其他买家的印花税)的10%;
  2. 永久居民(永久居民)拥有和购买的第二次及以后的住宅物业,将支付ABSD(其他买家的印花税)的3%;
  3. (新加坡)新加坡公民拥有和购买第三次及其后的住宅物业,将支付ABSD(其他买家的印花税)的3%。
外国人在自由贸易协定(FTA)的 
外国人的某些国籍属于各自的自由贸易协定的范围内,给予新加坡公民一样的待遇。 

国民: -
  • 美国
  • 瑞士
  • 列支敦士登
  • 挪威
  • 冰岛
这样的购房者需要提交申请缓解 ,新加坡公民享受同等待遇。   新加坡物业的措施2011年1月14日
  1. 增加的持有期间征收卖方印花税(SSD)从目前的三年至四年;
  2. 提高卖方印花税(SSD)率16%,12%,8%和4%,这是2011年1月14日或之后购买住宅物业的代价,并在第一,第二,第三和第四年的销售购买;
  3. 降低贷款对价值(LTV)限制到50%上获授由MAS物业买家谁不individuals1规管的金融机构的房屋贷款;
  4. 降低住房发放贷款的金融机构受MAS从70%到60%是个人与一个或多个未偿还住房贷款的时候购买新的住房的物业买家的按揭成数的限制。
新加坡物业的措施2010年8月30日
  1. 提高征收卖方印花税(SSD)从目前的一年到三年的持有期。
    1. 销售的第一年购买内,即该属性的举行为1一年或减少其购买日期 - 的全SSD率(1%的第一个$ 180,000的代价,在未来$ 180,000的2%,3%,平衡)的罚款。
    2. 内出售,购买的第二年,即物业持有1年以上至2年 - 完整的SSD速度的2/3。
    3. 内出售,购买的第三年,即物业持有2年以上,最长为3年 - 完整的SSD速度的1/3。
    4. 如果物业出售后,有人买了3年多,没有SSD将是由供应商支付。
 
  1. 对于购房者谁已经有一个或多个未缴纳的住房在购买新的住房贷款1:
    1. 提高最低现金付款从5%至10%的估值LIMIT2;
    2. 降低授予由新加坡金融管理局规管的金融机构,从目前的80%提高到70%,这些购房者的住房贷款的贷款与价值(LTV)限制。 这些措施将立即生效,2010年8月30日。
  2. 延长SSD不会影响HDB承租人所要求的最低治时期的组屋单位是至少3年。
新加坡物业的措施20二月2010
  1. 介绍的卖家印花税(SSD),2010年2月20日或之后购买的,从购买之日起1年以内出售的所有住宅物业,住宅用地;
    1. 固态硬盘将被应用的标准广告从价印花税税税率[5]为的输送,分配和转移的财产:1%的第一个$ 180,000的代价,在未来$ 180,000的2%,3%的平衡。
    2. SSD不会适用于政府组屋,因为他们已经到最低限度占领期间的至少一年。
 
  1. B)降低贷款对价值(LTV)值的80%为金融机构提供的所有住房贷款,受新加坡金融管理局(MAS)
    1. 将降低90%至80%,新加坡金融管理局监管的金融机构所提供的所有住房贷款的按揭成数上限。 按揭成数不超过80%的限制将适用于所有住房贷款的金融机构给予私人住宅物业,行政公寓,HUDC单位和政府组屋(包括那些在设计,制造和销售计划,或DBSS单位)
    2. HDB政府组屋(包括DBSS单位)批出的贷款,仍然有90%的按揭成数上限。
新加坡物业的措施14 9月2009
  1. 重上半场政府卖地(GLS)计划已确认的名单。
  2. 去除利息的吸收计划(IAS)和只还利息的房屋贷款(IOL),从2009年9月14号起生效。
  3. 2009年1月的预算援助措施为房地产市场的措施到期时不延长。
  预算援助措施,2009年1月22日
  1. 允许延长一年(PCP)对现有的政府住宅出售土地和私人住宅项目进行的资格证书(QC)由外国住房开发与项目完成期限;
  2. 允许政府出售土地和QC持有人所拥有的私人住宅土地的重新分配;
  3. 给QC持有人长达四年[问题的临时占用许可证(TOP)之日起出售的所有私人住宅单位的发展,以及
  4. 允许QC持有人最多四年(从日期的问题TOP申请之日起未售出的私人住宅单位租出去,以较迟者为准)。
  5. 允许多达2年的物业税延期批准开发的土地。
撤回1998年非预算措施2006年12月- 15 一个让步,延迟缴付印花税所有合同的一部分,预算案的措施,以减轻经济放缓的影响,1998年6月。 政府已决定撤销减让的经济状况和房地产市场有所改善,即时生效(2006年12月15日)。   经修订的住房贷款规则-二零零五年七月十九日
  1. 新加坡金融管理局(MAS)宣布,银行可以给予住房贷款高达90%的属性值。 目前,MAS的住房贷款规则上限的贷款对价值(LTV)限制在80%。
  2. 部分由借款人的最低10%的首期,购买私人住宅物业的最低现金部分也由10%降低至5%。 与此同时,政府已决定于2006年1月1日起,以减少现金首期资金与银行贷款5%的政府组屋,而不是原计划的10%。这将调整的现金首期建屋发展局和私有财产。
新加坡物业的措施 - 200110
  1. 资本利得税被取消,外国人被允许使用SingDollar,住房贷款
  2. GLS(政府卖地)确认被禁赛名单。
  3. 可将土地储备表可通过
  4. 一个为期2年的发展中土地免征房产税。
新加坡物业的措施非预算措施1998年6月30日 私人住宅及非住宅物业的(包括EC属性),买家在签署买卖协议或因行使购买选择权,没有缴纳印花税的前期。 他们可以延期缴纳印花税如下:
  1. 对于在建物业(即临时占用许可证尚未发行)。 买方将支付之日起临时占用许可证(TOP)之日起,他的合同到他的权益或部分权益出售的物业印花税后的14天内,以较早者为准。
  2. 土地及已落成物业(即临时占用许可证已发行)。 买方将支付的印花税的财产或转让的物业权益转让或出售他的财产权益或部分权益之日起,他的合同日期后14天内(以较早者为准)。
新加坡物业的措施 - 1996515 - 反投机活动的措施
  1. 80%的融资限制买楼
  2. 7000至8000个住宅单位,于1997年发行
  3. 30个月的私人发展项目下QC计划的项目完成期限(PCP)
  4. 每年5%的罚款征收PCP扩展
  5. 印花税扩展到所有销售和销售未建成物业的买家
  6. 新的3年之内出售物业的印花税
  7. 3年之内购买出售物业的收益税。
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